奶茶店的几个绝佳选址地点

①各种院校入口随着各种院校服务功能转向社会之后，院校附近依然成为商业地点和人流的集中地区。奶茶店的销售对象也多是由年轻人组成，所以店铺坐落于此是不错的选择。

②娱乐场所随着人们生活水品的提高，各种电影院、体育馆、剧院、健身房，餐饮业聚集的地方，大多数时间都会出现人流滚滚的情况，奶茶店的消遣休闲成为许多人的爱好。

③繁华的商业街这种位置人流量也是非常的多，但在这种地方寸土寸金，位置并不好找，要制定营销计划和精确的可得利润。在这种商业活动地带，奶茶店的市场价值也是值得去投资的。

④大型社区现在的大型社区正在逐步的改善，依然成为了一片单独的社会生活区域，各种功能齐全。奶茶店开在这种社区人口密度大的地方，效益也会很不错。

⑤大型的超市内部大型超市有人流，有消费欲，有大型超市的地方，必然会有饮品店的出现。奶茶店如果有这样的机会，店铺落址在这是独一无二的选择。

⑥交通地带和文化场所汽车站、火车站、航运、航空站这种交通地带，旅游胜地、主题公园、展览博物馆这种交通、文化场所，观光流动人群庞大。而奶茶店成功经营必须依靠强大的客流量，而这种地方显而易见具有相当强劲的优势。

奶茶店选址十大技巧

1、选择奶茶店的十大技巧包括：研究目标客户群体、观察潜在竞争对手、考虑周边人流量和消费能力、关注周边商业环境、考虑产业发展趋势、考察租金和运营成本、选择交通便利的地点、考虑停车位问题、了解政策及法规限制、评估商业运营可行性。

奶茶店选址技巧

中国人最关心的是商业的天时、地利、人和。对于商店经营者来说，商店的位置是盈利的关键。如果商店在没有仔细和科学选址的情况下匆忙或盲目开业，通常很难摆脱关闭商店的厄运。下面就由小编为大家分享：奶茶店开店选址有哪些技巧。

工具/原料

奶茶店选址

方法/步骤

1、第一：基础评估。首先，街道商店的选址应该基于基本评估，它将选址的最重要指标分类在一起，并且是新店选址的基础。

2、第二：租金月商比。租金与收入的比率可以分为月租金比率和日租金比率。一般来说，2-3天的营业额应该大于月租金，这取决于毛利率，最高不应该超过5天，否则建议放弃这个位置。

3、第三：立地条件。一般来说，人们无法区分主要人物和次要角度。最佳的场地条件是主要道路的交叉路口、T形交叉路口和岔路。主要字符指的是这个位置。第二个角指的是第二个最佳位置，即靠近主要角色的位置。

4、第四：店址所在商圈类型。它分为城市商业中心、社区商业中心和交通枢纽商业中心。当你去一个城市的时候，你通常先去城市商业中心进行实际观察，然后去社区商业中心看看路在哪里，商业圈是否相遇，然后去交通枢纽的商业中心。

5、第五：店宽。商店的宽度分为一侧和两侧。宽度为4米的A商店会导致狭窄的前门(感觉像一个小杂货店，没有吸引力)，与宽度为8米的商店大不相同。我们应该仔细观察前门的实际宽度。

6、第六：路宽。有双向公路、单向公路、护栏/四车道。双向道指没有护栏路宽度，不同于影响交通和可达性的四车道40米宽的道路，因此它得分最高。宽度超过40米的四车道公路或栏杆和安全岛之间有障碍物的主干道上方的所有道路的分数越低。

7、第七：车辆停靠.指新的店面是否适合停车，例如汽车、摩托车和自行车更容易停车的地方。或者附近有一个停车场，或者附近有一个大型停车场。

8、第八：接近性。虽然到达显眼位置还需要几圈时间，但是一些人为或自然的障碍可能会导致顾客放弃他们的选择，比如穿过街道和道路，并且前面的台阶太高(顾客不想爬得更多)。对顾客来说，最方便的地方是他们可以轻松进出的地方，比如无障碍、没有台阶、有独立的出入口。

END

注意事项

开奶茶店选址很重要！

开奶茶要找人流量多的地方开。

奶茶店应该怎么选择一个合适的开店位置

奶茶店的选址应尽量选择城市主体的主商圈，依次考虑门店周边的步行人流量、租金、门店立地（尽量选择主角位间，其次是次角位间）、面积（尽量控制在60平内）、店宽（3米以上）、视野性、通行方向等。关于街边店1、街边店主要考虑两种门店，分别为步行街店以及多社区交叉入口店。2、避讳横街或障碍物。在奶茶店选址时，要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。3、避讳没有独立门面的店面。要选择有广告空间的奶茶店面。有的店面没有独立门面，奶茶店店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。4、要有“傍大款”意识。即把奶茶店开在知名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。例如，你将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”“85度C”等的周围。品牌在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，可省去考察场地的时间和精力。5、店面位于商业中心街道，东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。6、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入。7、店铺的门脸，尽量要对准客流主来向，比对准客流主返向的要好。8、在并排而立的店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，譬如在格局和面积都一样并排的十个店铺中，不要选择最两头的店铺，应该选择第三个、第七个，为较佳位置。9、避讳门口为主干道大马路，双向四车道以上的，中间有隔离带护栏的的，距离交叉路口超过五十米以上的，车流速度比较快速的，门口人行道过宽（三米以上），或者过窄的（一米以下），都会影响门店的客源，交通匹配参数低（如果店铺背后有一定规模的居住群或者客流群，也可以一定程度上弥补这个缺陷）10、门口为两车道或者不设黄色线的双向一车道、中间没有隔离带、车流行驶较慢、距离交叉路口在二十米以内、门口人行道在两米左右的，为较佳的位置，交通匹配参数高。11、可以参考传统美食街、步行街轻餐饮布点。关于商场店：首先，无论是正在建设中的新商场，还是老商场，都要结合广芳园老香港茶点的需求，考虑门店供电和供水是否能满足要求。如果商场规划的电量不够，要询问能否增容。其次分两种情况：如果是已经成熟的商场，依次考虑以下因素：1、商场体量大不大，总体人气如何；2、现有餐饮的品类分布如何，运营比较成功的商场在招商时会对入驻餐饮商家的品类做出限制，虽然可能整层或两层是餐饮，但具体到火锅、中式快餐、西式快餐、传统中式正餐、甜品类、奶茶类等细分品类时，要避免同一品类有多家入驻。例如，一家商场内如果有30家餐厅，每一细分品类如果超出3家，那么这个商场的招商就是有问题的，要么是当初找不到，要么在规划方面先天不足。这一类的就要慎重；3、一般商场的出入口都属于人流量集中的地方；4、再次考虑是否在人流量最大的扶梯或直升梯口的附近；5、一般商场的中庭位置辐射的客户范围也较广，属于轻餐饮必争之地。6、如果有影院，而且人气很不错，影院出口或入口的对面、斜对面位置最佳。如果是正在建设的商场，依次考虑如下因素：1、商场所处的位置是否在核心或新兴商业区，务必索要商场的规划资料，判断商场开业后人气如何。特别要说的，品牌虽然重要，但即便是国内甚至国际知名商场，在周边条件不成熟的情况下，开业后情况也不一定乐观。2、了解商场对餐饮区域的规划，关注点可参考前面的第二项，如果对品类不做要求，后期会很麻烦；3、了解交房期、免租期。很多在建的商场不能如约交房，在拟定合同时刻意规避自己的责任，这一点尤其注意，虽然租赁合同大部分是格式条款，但如果正文中没有明确约定不能按时交房的责任，可以用附加条款的形式规定商场的违约责任；关于免租期，不同商场优惠政策差别很大，有些只是在装修期间免租，有点可能会1年内甚至更长时间免租；4、参考前面第四项；5、尽可能选择有窗户，且视野内环境优美的商铺，无形中能让顾客享受更好的体验；6、店面大小的选择。根据自己的投资计划，结合有意向租赁的商铺面积，做出投资预算，预判资本回收周期和经营风险，店面大小尽量控制在60平以内；7、其他优惠政策的争取。