商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

商铺投资收益率该怎么算呢

按月算的话.用当月的（总收入-总支出）/总收入*100%

如：

（120000-50000）/120000*100%=58.3%

店铺回报率多少合适

关于这个问题，店铺回报率的合适程度取决于具体的行业和市场条件。一般来说，店铺回报率应该高于成本，以确保盈利。但是，过高的回报率可能表示价格过高或成本太低，这可能会导致市场份额的下降。因此，需要根据市场需求和竞争情况进行适当的定价和成本管理，以实现合理的店铺回报率。